توقف برج سازی در ایران / پیامدهای اقتصادی و آینده بازار مسکن

با توجه به رکود فعلی بازار مسکن، نشانه هایی از تغییر تقاضا و فرصت های سرمایه گذاری جدید مشاهده می شود. تغییراتی که می تواند به طور اساسی بر روند صنعت ساخت و ساز تأثیر بگذارد. مهدی الزرکانی از فعالان برجسته حوزه مسکن در گفت وگویی با ما درباره تحولات رخ داده در حوزه ساخت و ساز و آینده پروژه های کوچک صحبت کرد.

تحقیقات میدانی حاکی از آن است که بخش زیادی از تقاضا در بازار مسکن به سمت واحدهای کوچک و متوسط ​​معطوف است. این واحدها که برای پاسخگویی به نیازهای زوج های جوان و متوسط ​​طراحی شده اند از جمله واحدهایی هستند که بازدهی بالاتر و بازگشت سرمایه سریع تری دارند. در چنین شرایطی مسیر سازندگان نیز به تدریج تغییر می کند; از پروژه های گران قیمت گرفته تا پروژه های اقتصادی تر و سریعتر.

مهدی الزرکانی که به عنوان یکی از صاحب نظران صنعت ساختمان شناخته می شود در تحلیل این شرایط معتقد است پیشرفت در این زمینه برای کسانی است که به فکر بهره وری هستند و کار خود را با شرایط اقتصادی کشور تطبیق می دهند.

بازار ساخت و ساز در ایران شاهد تغییرات اساسی است

امروزه بسیاری از فعالان ساختمانی با این سوال روبرو هستند که با در نظر گرفتن شرایط اقتصادی کدام پروژه ها می توانند بازده مالی سریعتر و مطمئن تری برای سرمایه گذاران داشته باشند. زرقانی در پاسخ به این سوال می‌گوید: بازار ساخت و ساز در ایران شاهد تحولی اساسی است، در حالی که در سال‌های گذشته معیار اصلی موفقیت پروژه‌ها بزرگی و تجمل بود، اکنون شاخص‌های موفقیت به کلی تغییر کرده است و در شرایط کنونی که پروژه‌های بزرگ به بازده مالی بلندمدت پیوند خورده‌اند، لازم است پروژه‌ها اقتصادی باشند.

وی همچنین می‌افزاید: در حال حاضر پیمانکاران به دنبال پروژه‌هایی هستند که بتوانند سریع‌تر به سرمایه نقدی دست یابند و گردش مالی آن‌ها را تسهیل کنند که این ویژگی‌ها در پروژه‌های متوسط ​​و کوچک به خوبی نمایان می‌شود، زیرا با نیازهای اجتماعی و اقتصادی فعلی کشور همخوانی دارد.

بر اساس اطلاعات به دست آمده از بازار، در نیمه اول سال 1404 بیشترین تقاضای واقعی برای واحدهای زیر 80 متر و قیمت متوسط ​​بوده است. این واحدها عمدتاً به این دلیل که قشر متوسط ​​و زوج های جوان بیشتری قادر به خرید یا اجاره آنها هستند جایگاه ویژه ای پیدا کرده اند.

عصر جدید، عصر ساخت و ساز هوشمند و اقتصادی

الزرکانی معتقد است که با توجه به تغییر الگوی تقاضا، اکنون بازار از پروژه‌های لوکس فاصله گرفته و به سمت توسعه پروژه‌های با قیمت متوسط ​​با بازدهی سریع‌تر می‌رود. عنوان می شود که دوران پروژه های سنگین و پرهزینه به پایان رسیده است و اکنون زمان آن فرا رسیده که ساخت و ساز به سمت مدل های چابک و اقتصادی حرکت کند.

وی همچنین به مزیت های پروژه های کوچک اشاره کرد و گفت: اولاً این پروژه ها بازده سرمایه گذاری سریعی دارند، زیرا اجرا و فروش آنها زمان کمتری را می طلبد و به این ترتیب سرمایه گذاران می توانند به سرعت نقدینگی خود را آزاد کرده و پروژه های جدید را آغاز کنند.

در شرایط تورمی فعلی، گردش سریع سرمایه به یکی از عوامل کلیدی بقا تبدیل شده است. علاوه بر این، ادامه تقاضا برای واحدهای کوچک خطر فروش را کاهش می دهد. در بازاری با مشکلات فروش، می تواند راه حل مهمی برای کاهش نگرانی ها باشد.

جذب سرمایه در پروژه های کوچک و کم ریسک

الزرکانی توضیح داد که پروژه های کوچک و کم ریسک، به ویژه در بافت های فرسوده و با قیمت متوسط، شانس بیشتری برای جذب وام بانکی یا جذب سرمایه مشترک دارند. اعتقاد بر این است که بانک ها و سرمایه گذاران به دلیل ریسک کمتر و بازده قابل اعتماد اعتماد بیشتری به این سبک پروژه نشان می دهند.

وی افزود: سازنده ای که پروژه های خود را با واقعیت اقتصادی تطبیق دهد، نه تنها از رکود عبور می کند، بلکه در مسیر رشد پایدار قدم خواهد گذاشت.

محله های قدیمی محل مناسبی برای ساخت و ساز هوشمند هستند

الزرکانی خاطرنشان کرد: محله های قدیمی و بهره برداری نشده با هزینه های معقول برای زمین و تأسیسات ساختمانی در حال حاضر از بهترین گزینه های سرمایه گذاری هستند. وی خاطرنشان کرد: اگر این فرصت با مدیریت صحیح پروژه، تامین مالی پیش رونده و طراحی متناسب با نیاز خریداران همراه باشد، می توان آن را الگویی پایدار و سودآور در صنعت ساختمان دانست.

پایان پروژه های گران قیمت و کم بازده

وی تاکید کرد: دوران پروژه های بزرگ و پرهزینه که بازده مالی بلندمدت دارند به پایان رسیده است. او گفت: “آینده متعلق به سازندگانی است که به بازده مالی و نقدینگی سریع فکر می کنند.” تغییر استراتژی از پروژه های لوکس به واحدهای متوسط ​​و کوچک پاسخی به مطالبات اقتصادی و اجتماعی امروز و مهمتر از آن راهی برای عبور از رکود و حفظ اشتغال در صنعت است.

الزرقانی در پایان سخنان خود گفت: بازار آینده برای سازندگان باهوش است، نه برای کسانی که فقط به اندازه پروژه فکر می کنند.