پیش بینی بازار مسکن تا پایان سال

مهدی کرباسیان اظهار کرد: در یکی دو هفته گذشته به دلیل نوسانات ارزی و نابسامانی های اجتماعی قیمت مسکن عرضه شده در تهران بین 10 تا 20 درصد افزایش یافته است. این اتفاق در حالی می افتد که خرید و فروش زیادی صورت نمی گیرد و در واقع بازار در وضعیت رکود تورمی قرار دارد.

وی افزود: شرایط این است که مالکان از فروش خودداری کنند و متقاضیان خانه اولی نمی توانند آن را خریداری کنند. کسانی که قصد ارتقای واحدهای خود را دارند به دلیل انصراف فروشندگان نمی توانند واحدهای باکیفیت پیدا کنند و به همین دلیل معاملات در پایین ترین سطح قرار دارند.

کرباسیان با بیان اینکه سردرگمی خریدار و فروشنده در بازار مسکن اتفاق خوبی برای اقتصاد کشور نیست، تصریح کرد: حوزه مسکن یکی از بخش های محرک است و تحرک در این حوزه می تواند اقتصاد کشور را شکوفا کند.

یکی از اعضای هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره تاثیر حذف ارز ترجیحی بر بازار مسکن گفت: پس از حذف ارز ترجیحی و مبنا قرار دادن دلار بازار آزاد، قیمت کالاها افزایش یافت و این موضوع بر قیمت مصالح ساختمانی تاثیر داشت.

فروشندگان املاک و مستغلات در جایگاه دوم قرار می گیرند / چشم انداز بازار املاک تا پایان سال

وی ادامه داد: تورم در حوزه ساخت و ساز باعث می شود بازار مسکن در همان رکود کامل باقی بماند اما در ماه های آینده با افزایش قیمت مواجه خواهد شد. به عنوان مثال اگر امروز یک واحد مسکونی در یکی از محله های تهران متری 100 میلیون تومان، شاید بعد از دو ماه بدون معامله فروخته شود، قیمت آن 110 میلیون تومان می شود که ناشی از افزایش قیمت مصالح ساختمانی است. این جایی است که بازار مسکن در هفت سال گذشته بوده است.

کرباسیان تاکید کرد: رکودی که در دو سال گذشته در معاملات ملکی شاهد بودیم به این بازار آسیب وارد کرده و در نتیجه سایر بخش‌های اقتصادی متضرر شده‌اند. بنابراین اگر دولتمردان قصد جهش اقتصاد کشور را دارند، باید به بخش های محرک مانند مسکن توجه بیشتری داشته باشند.

یکی از اعضای هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک توضیح داد: نرخ در بازار اجاره در سال 1405 هجری قمری به دو دلیل بیش از حد معمول رشد کرد. وی گفت: اولین عامل عقب ماندن بازار اجاره بها از رشد قیمت مسکن است و باید این فاصله به تدریج جبران شود. رشد قیمت مسکن در هفته های اخیر نیز دلیل افزایش اجاره بها نسبت به سال های گذشته و سخت شدن شرایط برای اجاره نشینان بوده است.

وی بیان کرد: ارسال ارز به بازار طلا و ارز که از حدود یک سال پیش ایجاد شد باعث رکود در بازار مسکن شد. در مورد چشم انداز بازار مسکن در ماه های بهمن و اسفند، محتمل ترین سناریو رکود تورمی است. از آنجا که خریداران واقعی قادر به خرید نیستند و فروشندگان در فروش محتاط هستند، این مشکل منجر به قفل شدن بازار می شود. اما تجربه ثابت کرده است که رکود بازار مسکن تا ابد ادامه نخواهد داشت و تورم سرکوب شده بخش مسکن در آینده در مقایسه با بازارهای موازی مانند ارز و طلا ظاهر خواهد شد.

کرباسیان گفت: بازار مسکن علاوه بر آسیب‌های ناشی از رشد قابل توجه قیمت‌ها، از تحریم‌های داخلی و بعضاً سوء مدیریت نیز رنج می‌برد. به عنوان مثال، بازیگران اصلی بازار املاک، یعنی مشاوران املاک، مدت‌هاست که با چالش‌هایی مواجه بوده‌اند. وجود مقررات متعدد که تاثیر تورمی بر بازار املاک دارد، کاهش کارمزد بنگاه های معاملات ملکی و اخیراً موضوع عدم امکان ثبت قرارداد برای مشاوران املاک، باعث آسیب به این تجارت شده و این موضوع در تشدید رکود مسکن تاثیرگذار بوده است.

منبع: خبرگزاری ایسنا