افزایش 80 درصدی قیمت مسکن در یک سال

ارزش دلار مسکن پس از چندین بار رشد شدید قیمت آپارتمان در تهران در ماه های اخیر به میانگین تاریخی خود بازگشت. متوسط ​​قیمت دلاری هر متر مربع برای یک واحد مسکونی 1200 دلار است که کاهش سال گذشته را جبران کرد.

به گزارش دنیای اقتصاد، روند رشد قیمت مسکن در تهران طی روزهای گذشته از سال 1405 مانند موجی انفجاری است. افزایش شدید در کوتاه مدت و فراتر از سطح نرمال “دماسنج دلار املاک و مستغلات”.

میانگین «قیمت پیشنهادی» برای فروشندگان آپارتمان یا همان قیمت پرونده در سه روز اول اردیبهشت ماه نسبت به میانگین فروردین ماه 10 میلیون تومان در هر متر جهش داشت. سطح قیمت مسکن در تهران در حال حاضر متری 183 میلیون تومان است. در همین زمان پارسال میانگین قیمت به 102 میلیون تومان رسید.

به این ترتیب قیمت آپارتمان در تهران نسبت به سال گذشته نزدیک به 80 درصد افزایش داشته است. از دیدگاه برخی فعالان املاک، انفجار قیمت ها در بازاری تقریبا بدون تقاضا و به دور از کوچکترین فعالیت تجاری قابل قبول به نظر می رسد.

تداوم دلار مسکن در سال 1404 سوخت لازم را برای «انتظارات مثبت» در مورد آینده قیمت مسکن ایجاد کرده است و رشد اخیر ناشی از انعکاس آن در قیمت‌گذاری فروشندگان و پذیرش سطوح جدید قیمت‌ها توسط معدود خریداران در بازار مسکن است.

به عبارت دیگر، سال گذشته با وجود افزایش قیمت دلار، سطح قیمت مسکن رشد مناسبی نداشت. زیرا حداقل تا اواسط پاییز شرایط بیرونی بازار مسکن به قدری تحت تاثیر خطر جنگ بود که اشتهایی برای سرمایه گذاری بلندمدت در بازار مسکن وجود نداشت.

بخشی از رکود قیمت مسکن در مسیر رشد با افزایش قیمت دلار در دی و بهمن سال گذشته جبران شد، اما توقف بازار در اسفند ماه باعث شد روند تعدیل قیمت دلاری آپارتمان ها به سال جدید موکول شود.

در چند هفته گذشته، حجم معاملات مسکن پایین مانده است، اما فروشندگان به نوعی با بررسی «تورم عمومی»، «قیمت تمدید» یا «قیمت نهایی» و همچنین «قیمت دلار»، قیمت درخواستی را تعیین می‌کنند. سطح نرمال قیمت دلار برای آپارتمان در تهران 1170 دلار در هر متر مربع است، اما اگر این سطح تحت تأثیر جهش های سیاسی یا اقتصادی قیمت دلار کاهش یابد، فنر قیمت ملک فشرده می شود.

قیمت دلار به چه میزان خواهد رسید؟

در ادامه وضعیت جنگی روزهای گذشته پس از آغاز آتش بس، در صورت عدم وجود «شوک های مثبت از مذاکرات یا شوک های منفی ناشی از حملات مجدد»، احتمال افزایش قیمت مسکن با همین شیب در روزهای اخیر اندک به نظر می رسد. همچنین گشایش معاملات بورس تهران در روزهای آینده معادلات بازار مسکن در حوزه «امکان انتقال سرمایه بین دو بازار» را تحت تأثیر قرار خواهد داد.

در شرایط کنونی آتش بس از یک سو این احتمال وجود دارد که سهامداران دارایی خود را برای خرید ملک در تهران یا شهرهای شمالی واگذار کنند. از سوی دیگر، ورود سرمایه قوی به بازار سهام احتمالاً تحت تأثیر چشم انداز آتی آن بازار خواهد بود.

اما اگر دور دوم مذاکرات در اسلام آباد آغاز شود و با نتیجه مثبت به پایان برسد، مدت کوتاهی پس از اعلام نتایج مذاکرات، دوران نسبتا جدیدی از معاملات خرید در بازار مسکن آغاز می شود که می تواند بار جدیدی برای بازار مسکن ایجاد کند و تاثیر مثبتی بر روند قیمت ها بگذارد.

در عین حال، صلح پایدار منجر به “کاهش قابل توجه” در تورم ماهانه قیمت مسکن می شود. چرا که «دیدگاه میان مدت و بلندمدت» کارایی مسکن نزولی خواهد داشت.