تحلیل بازار مسکن/ چه آینده ای در انتظار نوروز 1405 است؟

مهدی سلطان محمدی کارشناس و تحلیلگر بازار مسکن با اشاره به شرایط کنونی بازار مسکن تا نوروز 1405 گفت: از ابتدای نهضت ملی مسکن تا کنون برنامه ریزی مناسبی برای تامین منابع مالی انجام نشده است. بررسی ها نشان می دهد بانک ها در بازپرداخت وام های وعده داده شده کوتاهی کرده اند. پیش‌بینی می‌شد بخش کوچکی از هزینه‌ها توسط متقاضیان و بخش عمده آن از طریق تسهیلات بانکی تامین شود، اما دولت منابع لازم را نداشت و به مرور زمان هزینه‌های ساخت نسبت به زمان شروع پروژه افزایش قابل‌توجهی و شاید حتی سه برابری پیدا کرد.

ارزیابی طرح نهضت ملی مسکن

وی در گفتگو با خبرنگار مهر افزود: در حال حاضر افزایش چشمگیر نیازهای مالی و عدم توانایی بانک ها در ارائه تسهیلات مشکلات جدی ایجاد کرده است. حتی اگر بانک ها تصمیم به مشارکت گرفتند، اقساط آن بسیار سنگین و غیرقابل پرداخت باقی ماند. سرانجام مشخص شد که مفروضات اولیه طرح از ابتدا ناقص بوده است. هشدارهای کارشناسان نادیده گرفته شد و عواقب آن اکنون مشخص است.

سلطان محمدی گفت: در حال حاضر پروژه ها آغاز شده اما منابع مالی کافی برای ادامه و تکمیل آنها وجود ندارد. نه متقاضیان توان مالی لازم را دارند و نه بانک ها توانایی حمایت مالی را دارند. به نظر می رسد که این طرح با شکست مواجه شده است، اگرچه شکست کامل نیست و ممکن است برخی اهداف به میزان محدودی محقق شود.

وی تصریح کرد: دستیابی به اهداف اصلی طرح نیازمند درصد بسیار کمی است و تامین منابع مالی پروژه های آغاز شده ممکن است بیش از یک دهه طول بکشد. ماچان مهر نیز تجربه مشابهی داشت که باید از آن درس گرفت. در دوره مسکن مهر با توجه به افزایش درآمدهای نفتی و بهبود وضعیت مالی دولت، پروژه ها توانستند تکمیل شوند.

این کارشناس افزود: با وجود این پروژه مسکن مهر بیش از ده سال به طول انجامید. اکنون با توجه به شرایط سخت تر مالی و محدودیت های اقتصادی، ادامه اجرای طرح نهضت ملی مسکن به تعهدی بلندمدت برای دولت های آینده تبدیل خواهد شد.

پیش بینی بازار مسکن تا نوروز 1405

وی همچنین به وضعیت بازار مسکن تا عید سعید فطر 1405 اشاره کرد و گفت: بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارهای مالی موازی با رکود نسبی مواجه است. قیمت ها نتوانستند با تورم همگام شوند و ساخت و ساز به طور قابل توجهی کند شد. در حال حاضر تمایل سرمایه گذاران برای ورود به بازار بسیار کم است و انتظار مثبتی برای این بخش وجود ندارد.

سلطان محمدی در خاتمه گفت: هر ساله بازار مسکن در آستانه نوروز شاهد رشد نسبی است اما امسال چنین انتظاری دور از ذهن به نظر می رسد. قطعا افزایش قیمت در این بخش وجود خواهد داشت، زیرا با رسیدن نرخ تورم به حدود 50 درصد و رشد هزینه های ساخت، امکان ثبات قیمت وجود ندارد. با این حال پیش بینی می شود که نرخ افزایش قیمت مسکن با نرخ تورم همخوانی نداشته باشد.