کاهش بی سابقه اجاره بهای مسکن در تهران/ قیمت ها ادامه دارد؟

با فرا رسیدن نیمه دوم سال و آغاز روزهای سرد، بازار اجاره مسکن وارد دوره ای از آرامش و ثبات شده است. اطلاعات به دست آمده از مشاوران املاک نشان می دهد که به دلیل تقاضای کمتر، اجاره بها نسبت به فصل تابستان بین 10 تا 20 درصد کاهش یافته است. با این حال، تعداد واحدهای اجاره ای موجود نیز کاهش یافته و گزینه های موجود در اختیار اجاره کنندگان محدودتر شده است.

واحدهای بزرگتر در بازار وجود دارد، اما هیچ استقبالی وجود ندارد

بررسی ها حاکی از آن است که اکثر واحدهای موجود در بازار اجاره شامل آپارتمان هایی با متراژ بزرگ بوده و با قیمت های بالا به فروش می رسد. این واحدها به دلیل قیمت بالاتر، تقاضای کمتری از سوی مستاجران دارند و نیاز به زمان بیشتری برای اجاره دارند. بسیاری از صاحبان این آپارتمان ها با تمدید آگهی در وب سایت ها سعی در اجاره واحدهای خود دارند.

تغییرات فصلی در بازار اجاره

فصل تابستان همیشه یکی از شلوغ ترین فصل ها در بازار اجاره مسکن است. عواملی مانند تعطیلی مدارس و شرایط آب و هوایی مناسب باعث افزایش تقاضا در این فصل شده است و بسیاری از خانواده ها در تابستان به دنبال خانه جدیدی هستند. با این حال، فصول پاییز و زمستان معمولاً با تقاضای کمتر همراه است. شروع تحصیل و کم شدن رغبت مردم به جابجایی در هوای سرد و بارانی از مهم ترین دلایل این رکود است. در این صورت، مالکان برای جذب مستاجران، قیمت اجاره را کاهش می دهند.

طرح اجاره عمومی و تلاش دولت

وزارت راه و شهرسازی اخیرا طرح مسکن استیجاری عمومی را اجرا و اعلام کرد که 10 هزار واحد استیجاری را تملک و تا پایان سال در اختیار متقاضیان قرار می دهد. این طرح برای زوج های جوان فاقد مسکن، دهک های اقتصادی یک تا شش سال و حداکثر پنج سال ازدواج در نظر گرفته شده است. جفت های دهک اول و دوم نیز اولویت بیشتری دارند.

دولت عمدتاً بر ساخت این واحدها در مناطق آسیب دیده متمرکز شده است و در نظر دارد با جلب مشارکت گسترده سازندگان بخش خصوصی، اجرای طرح اجاره حرفه ای را ارتقا دهد. این رویکرد می تواند نقش موثری در کاهش قیمت اجاره در بازار داشته باشد. فرزانه صدیق وزیر راه و شهرسازی نیز بر لزوم استفاده از توان جمعی سازندگان شاغل در بافت های فرسوده و ارائه تسهیلات تشویقی مناسب برای حضور آنان تاکید کرد.

بی اثر بودن افزایش نرخ ارز بر اجاره بها

سعید لطفی یکی از اعضای هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت فعلی بازار اجاره گفت: این بازار همچنان آرام است و قیمت ها نسبت به تابستان اندکی کاهش یافته است. وی همچنین خاطرنشان کرد: نوسانات ارزی و شرایط سیاسی هنوز تاثیر مستقیمی بر بازار مسکن نداشته است. به گزارش خوش، تاثیر این عوامل معمولا زمان بر است و اگر افزایش قیمت ارز بر قیمت مسکن تاثیر بگذارد، ممکن است اجاره بها نیز تحت تاثیر قرار گیرد.

لطفی همچنین توضیح داد: افزایش قیمت مصالح ساختمانی که به طور مستقیم متاثر از قیمت دلار است، هنوز در بازار مسکن مشخص نشده است. وی همچنین خاطرنشان کرد: قیمت اجاره بها در فصل زمستان ثابت است و امکان رشد آن در اردیبهشت و خرداد سال آینده وجود دارد. انتظار می رود نرخ اجاره بها در سال آینده از نرخ تورم عمومی فراتر رود یا حداقل با نرخ تورم افزایش یابد.